北臺(tái)灣建商火力全開(kāi)，928檔量衝破1500億 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北臺(tái)灣建商火力全開(kāi)，928檔量衝破1500億
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  • 北臺(tái)灣建商火力全開(kāi)，928檔量衝破1500億
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2019年北臺(tái)灣928檔期預(yù)計(jì)推案量將達(dá)到1,536億元，較2018年大增約400餘億元，年增幅約44％，可望創(chuàng)下2014年以來(lái)、近6年同檔期推案量最高峰。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於2019年來(lái)買(mǎi)氣持續(xù)復(fù)甦，以及建照核發(fā)延遲的情況改善，再加上此次總統(tǒng)大選打房議題偏淡，外在環(huán)境的利多激勵(lì)建商推案信心，大選前的壓軸檔期因此出現(xiàn)罕見(jiàn)的推案潮。
 
英雄所見(jiàn)不同　產(chǎn)品定位大風(fēng)吹
 
2019年928檔期北臺(tái)灣各縣市推案仍以新北市推案動(dòng)能最強(qiáng)，預(yù)估可達(dá)704.5億元，其次是桃園約有301.5億元，北市則以298億元居第三，新竹地則約有202億元案量釋出。至於基隆與宜蘭，依序約為12.5億元、17.2億元。
 
 
臺(tái)北市928檔以小宅為主流，70坪以上大坪數(shù)僅占總案量2成多。有趣的是，大臺(tái)北928檔期推案，出現(xiàn)建商產(chǎn)品定位大風(fēng)吹的情況。
 
過(guò)去幾年推出不少小宅的宏普建設(shè)，新案「宏普頤和」反而轉(zhuǎn)向擁抱大坪數(shù)市場(chǎng)。但過(guò)去在豪宅市場(chǎng)占有一席之地的東騰建設(shè)，新推案「東騰元町」卻走小宅路線。
 
類(lèi)似狀況也發(fā)生在新北市。近幾年大多推中、小坪數(shù)產(chǎn)的馥華建設(shè)，板橋新案「馥華艾美」走豪宅路線，最大坪數(shù)放大至110～130坪。以往重心放在北市豪宅的首泰建設(shè)，中和新案「首泰天喜」卻轉(zhuǎn)攻小宅族群。
 
雖然新北市928檔預(yù)估推案量逼近7百億，但推案集中於板橋、新莊、汐止等地。其中，板橋案量逼近2百億、新莊約150億、汐止近百億，這三區(qū)案量就接近450億元，占新北市總量逾6成。
 
龜山年頭爆到年尾　三都豪宅市場(chǎng)升溫
 
桃園市928檔期推案則集中在龜山、桃園等區(qū)，尤以龜山高達(dá)約150億元居冠。龜山2019年推案大爆量，從年初到現(xiàn)在一直湧現(xiàn)大量供給，光是A7重劃區(qū)就有「合遠(yuǎn)友文化」、「華悅城」、「樂(lè)田田」、「君邑丘比特」、「昭揚(yáng)君峰」等建案陸續(xù)登場(chǎng)。龜山A7重劃區(qū)親民的2字頭房?jī)r(jià)，2019年來(lái)成交活絡(luò)，建商推案信心因此居高不下。
 
 
桃園另一個(gè)看點(diǎn)，則是新興的小檜溪重劃區(qū)第一件建案「檜樂(lè)集」即將開(kāi)賣(mài)。小檜溪重劃區(qū)整合重劃，費(fèi)時(shí)近三十年終於完成，將是繼經(jīng)國(guó)、中路之後，桃園另一個(gè)焦點(diǎn)重劃區(qū)。
 
何世昌分析，雖然2019年上半年北臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)推案清淡，但928檔期豪宅明顯升溫，如臺(tái)北市「昇陽(yáng)國(guó)際」與「宏普頤和」、新北市「馥華艾美」、以及桃園「麗晶花園廣場(chǎng)」，顯示業(yè)者看好後市，逐漸把重心轉(zhuǎn)向豪宅市場(chǎng)了。
 
何世昌認(rèn)為，928檔期推出的新建案，強(qiáng)銷(xiāo)期肯定會(huì)與總統(tǒng)大選強(qiáng)碰，2018年九合一大選業(yè)者多選擇避開(kāi)，實(shí)際推案量呈現(xiàn)衰退，但此次卻決定正面迎敵，意味著建商信心更強(qiáng)、同時(shí)也評(píng)估大選影響房市買(mǎi)氣有限，才敢作出如此大膽的決定。至於建商賭這麼大，究竟是贏是輸，只要看第四季買(mǎi)氣好壞就會(huì)知道答案了。